房?jī)r(jià)的持續(xù)上升對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的影響越來(lái)越大，很大一部分制造業(yè)資本放棄主業(yè)進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)，越來(lái)越多的產(chǎn)業(yè)資本被吸引進(jìn)來(lái)，實(shí)業(yè)部門的投資減少，尤其是在r&d領(lǐng)域的投資嚴(yán)重下降，致使實(shí)體產(chǎn)業(yè)發(fā)展后勁嚴(yán)重不足。特別是沿海經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)在傳統(tǒng)制造業(yè)轉(zhuǎn)移后，更高層次上的新產(chǎn)業(yè)并沒(méi)有出現(xiàn)。

原先已具有一定積累的制造業(yè)實(shí)業(yè)資本，紛紛轉(zhuǎn)戰(zhàn)房地產(chǎn)等不動(dòng)產(chǎn)領(lǐng)域，名為“產(chǎn)業(yè)開發(fā)”，實(shí)為“圈田占地”。民營(yíng)資本不去追求實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)升級(jí)和重工業(yè)化，固然有投資限制原因，但資產(chǎn)泡沫在寬松貨幣下被持續(xù)吹起，是一個(gè)更為直接的原因：資本本身就是逐利的，暴利誘惑又是如此之大。

如果現(xiàn)在不主動(dòng)擠壓“泡沫”，隨著經(jīng)濟(jì)周期繁榮階段到來(lái)的高利率環(huán)境下，最終也會(huì)刺破房地產(chǎn)泡沫，而在高利率環(huán)境下，銀行面對(duì)泡沫破裂造成的資產(chǎn)質(zhì)量下降，回旋余地要比低利率環(huán)境下小許多，因而更容易陷入財(cái)務(wù)困境。因此，任由房地產(chǎn)泡沫繼續(xù)上揚(yáng)，那么當(dāng)經(jīng)濟(jì)進(jìn)入繁榮階段后，政策也會(huì)面臨治理資產(chǎn)泡沫和抑制過(guò)熱的“兩難”選擇。迫于防止過(guò)熱和治理通貨膨脹而提高利率時(shí)，一個(gè)被吹大到極致的泡沫在那時(shí)被刺破，那么彼時(shí)經(jīng)濟(jì)受到的沖擊，會(huì)是帶有很大殺傷力的。

房地產(chǎn)市場(chǎng)健康與否，關(guān)乎經(jīng)濟(jì)全局，房?jī)r(jià)高低更關(guān)乎百姓利益。因此，房地產(chǎn)調(diào)控應(yīng)該迅速找到有效抓手。各級(jí)政府必須果斷介入，隨著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制的逐步健全，采用行政調(diào)控手段與經(jīng)濟(jì)手段相結(jié)合，更加靈活地運(yùn)用稅收和信貸的杠桿，發(fā)揮其更大作用。

“首長(zhǎng)，我們明白您的意思了，回去后，我們馬上召開一次常委會(huì)，傳達(dá)您的指示精神，切實(shí)找出一條既符合中原省實(shí)際情況，又能使中原省經(jīng)濟(jì)持續(xù)發(fā)展的房地產(chǎn)整頓之路?！?

賈正陽(yáng)滿意地笑了：“根據(jù)調(diào)研組前一段時(shí)間的調(diào)研情況來(lái)看，我建議中原省在對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行整頓的時(shí)候，是否可以采取兩步走的辦法。首先運(yùn)用信貸和稅收的杠桿作用，先給房地產(chǎn)市場(chǎng)降降溫，然后再出臺(tái)一份政策，限令房地產(chǎn)商們?cè)谶M(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)的時(shí)候，對(duì)于小戶型的建設(shè)比例不得低于百分之三十，同時(shí)要增大對(duì)農(nóng)業(yè)和實(shí)體工業(yè)的資金支持，在完成這一項(xiàng)任務(wù)之后，各級(jí)政府還要拿出不低于百分之五十的土地與房地產(chǎn)商們聯(lián)合進(jìn)行地產(chǎn)開發(fā)。以成本價(jià)銷售給真正需要住房的百姓，這樣一來(lái)房?jī)r(jià)必然會(huì)有一個(gè)很大的下降?！?

賈正陽(yáng)端起杯子喝了一口茶又說(shuō)道：“在這期間，省委也要積極行動(dòng)起來(lái)，加強(qiáng)對(duì)干部隊(duì)伍的建設(shè)，房地產(chǎn)業(yè)是最容易出現(xiàn)腐敗的地方，權(quán)錢交易又使房地產(chǎn)市場(chǎng)開發(fā)的黑幕重重，老百姓對(duì)這方面的反應(yīng)非常強(qiáng)烈，必須要引起我們足夠的重視來(lái)?！?

朗岳明和彭俊海同時(shí)明白了賈正陽(yáng)話里的意思，他們認(rèn)為賈正陽(yáng)這個(gè)辦法確實(shí)是好，人家不愧是一個(gè)經(jīng)濟(jì)學(xué)博士。

按照中央的統(tǒng)一部署，在對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行整頓的前六個(gè)月時(shí)間內(nèi)，各地要進(jìn)行自查自糾，如果中原省在這個(gè)時(shí)候能夠采用行政手段和稅收信貸杠桿相結(jié)合的辦法，即便是不能夠真正抑制住瘋狂上漲的樓價(jià)，最起碼也可以給樓市降降溫。

在這期間，省委再大力查處幾個(gè)與開發(fā)商勾結(jié)在一起的腐敗案子，必將會(huì)極大的震懾一批人，使他們不再敢膽大妄為。同時(shí)省政府再出臺(tái)一些文件，把從樓市里退出來(lái)的資金向農(nóng)業(yè)和實(shí)體工業(yè)傾斜，這樣雙管齊下，不僅中原省在房地產(chǎn)開發(fā)當(dāng)中存在的問(wèn)題能夠逐漸地得到解決，經(jīng)濟(jì)發(fā)展也不會(huì)受到多大的損失。

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