“那我們就直接開(kāi)始？”小陳翻開(kāi)文件夾，取出那張測(cè)算表。

“我們按總價(jià)50萬(wàn)來(lái)算，根據(jù)房老師給出的公積金的數(shù)額情況……按照組合貸來(lái)算……加上公司提供的無(wú)息借款…-->>…”

“最后，減去房老師每月的公積金月沖680元，前兩年壓力會(huì)大一點(diǎn)，需要月供大約五千兩百多。”

“兩年之后，是一個(gè)重要的轉(zhuǎn)折點(diǎn)?！毙￡惖恼Z(yǔ)氣強(qiáng)調(diào)了一下，“首付借款還清了。從第25個(gè)月開(kāi)始，公積金一沖，實(shí)際現(xiàn)金支出將大幅降至一千三百元左右?！?

小陳放下筆，總結(jié)道：“所以，整個(gè)方案的核心，在于能否平穩(wěn)度過(guò)前兩年?！?

錢安盯著這兩個(gè)數(shù)字，巨大的前期壓力和兩年后陡然減輕的負(fù)擔(dān)，形成了強(qiáng)烈的對(duì)比。

房華說(shuō)道：“這前面兩年和后面，差得還真是挺多的?！?

錢安抬起頭，目光越過(guò)紙張，直接看向小陳，問(wèn)出了那個(gè)最現(xiàn)實(shí)的問(wèn)題：“陳經(jīng)理，這前面兩年，每個(gè)月五千多，不是個(gè)小數(shù)目。萬(wàn)一，我是說(shuō)萬(wàn)一，這錢周轉(zhuǎn)不過(guò)來(lái)可怎么辦？這可不是一兩個(gè)月的事，是整整兩年?！?

小陳聽(tīng)罷，并沒(méi)有立刻用空話安慰。

“王先生，您問(wèn)的這個(gè)問(wèn)題，非?，F(xiàn)實(shí)，也確實(shí)是每個(gè)貸款家庭最需要考量的風(fēng)險(xiǎn)?！彼恼Z(yǔ)氣非常誠(chéng)懇，沒(méi)有回避，“我們首先來(lái)看，在最開(kāi)始的兩年，壓力是最大的，因?yàn)橐瑫r(shí)還月供和首付分期?！?

她用手指在五千多這個(gè)數(shù)字上畫了個(gè)圈。

“這筆錢，需要家庭有持續(xù)穩(wěn)定的現(xiàn)金流。如果，期間遇到困難，我們和合作銀行通常提供幾種緩沖方案?！?

她拿出另一份資料，條理清晰地解釋：

“第一，是延長(zhǎng)貸款期限?！?dāng)然，總利息會(huì)相應(yīng)增加?！?

“第二，可以申請(qǐng)寬限期或延期還款。……向銀行申請(qǐng)暫時(shí)只還利息，不還本金，通常可以申請(qǐng)幾個(gè)月，這能大大降低那幾個(gè)月的還款額?！?

“第三，也就是房老師的公積金，”她看向房華，“公積金賬戶里的余額，在遇到困難時(shí)，是可以提取出來(lái)用于償還貸款的。房老師賬戶里除了支付首付后剩余的資金，未來(lái)還會(huì)持續(xù)繳存，這本身也是一筆重要的風(fēng)險(xiǎn)儲(chǔ)備金?！?

她停頓了一會(huì)兒，讓兩人消化一下，然后才繼續(xù)說(shuō)：“我必須坦誠(chéng)地說(shuō)，沒(méi)有任何一種貸款是零風(fēng)險(xiǎn)的。銀行和開(kāi)發(fā)商提供的這些方案，是緩沖帶，但它不能完全消除風(fēng)險(xiǎn)。最終的決定，還是要基于您二位對(duì)家庭未來(lái)收入最保守的預(yù)估?！?

“我說(shuō)這些后備方案，不是為了讓您立刻下決心。恰恰相反，是希望您把最壞的情況都想在前面。我也建議您二位回去，可以好好商量，不要只看最好的情況，一定要一起設(shè)想一下最難的狀況。如果覺(jué)得接得住，心里有底，那就可以考慮。如果覺(jué)得哪怕有這些后路，心里還是不踏實(shí)，那可能就需要再慎重一些?！?

“小陳，真是麻煩你了?！狈咳A說(shuō)，“今天就先到這吧，我們回去商量商量。”

“是啊，這么多數(shù)字，得好好消化一下?！卞X安跟著點(diǎn)頭。

小陳微笑著：“買房是大事，感情上要熱，但決策上，咱們必須冷一點(diǎn)。你們慢慢考慮，有什么不清楚的隨時(shí)問(wèn)我。”她送他們到門口，“不管多晚，發(fā)微信就行?！?

到了家，錢寧正在寫作業(yè)，看見(jiàn)他們回來(lái)，抬頭問(wèn)了一句：“媽，我們又不要那個(gè)房子了對(duì)嗎？”

孩子的話天真直白，讓兩個(gè)大人都愣了一下。

錢安扯開(kāi)一個(gè)笑容，走過(guò)去摸了摸女兒的頭：“瞎說(shuō)，爸過(guò)兩天就帶你去買新書包，說(shuō)話算話。”

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