孫連海師傅的木雕，更是整個(gè)項(xiàng)目的靈魂。陸遠(yuǎn)計(jì)劃將他的院子，改造成一個(gè)小型私人美術(shù)館，名為“寸木之心”。定期舉辦小型沙龍，邀請(qǐng)收藏家、藝術(shù)家和企業(yè)家前來(lái)品鑒。孫師傅不再是街頭藝人，而是“駐場(chǎng)藝術(shù)家”。他的作品，將成為這個(gè)圈層里身份和品位的象征。
二、空間場(chǎng)景化。
百工坊的每一條街巷，每一座老宅，都要被重新設(shè)計(jì)。但不是推倒重建，而是“織補(bǔ)”。
那些破舊的墻面，請(qǐng)來(lái)美院的學(xué)生進(jìn)行藝術(shù)涂鴉，涂鴉的內(nèi)容就是這條街上曾經(jīng)發(fā)生過(guò)的故事。那些空置的老宅，引入國(guó)內(nèi)外頂尖的設(shè)計(jì)師，改造成精品民宿。每一間民宿，都有一個(gè)主題，可能是一位手藝人的故事，也可能是一段星海市的歷史。房?jī)r(jià)對(duì)標(biāo)五星級(jí)酒店，但提供的是五星級(jí)酒店永遠(yuǎn)無(wú)法給予的、獨(dú)一無(wú)二的文化居住體驗(yàn)。一房難求，將是這里的常態(tài)。
三、業(yè)態(tài)復(fù)合化。
除了手藝人的工作室和民宿，還要引入與之調(diào)性相符的業(yè)態(tài)。可以是一家只賣(mài)手沖咖啡和黑膠唱片的咖啡館，可以是一家深夜才開(kāi)門(mén)、只招待會(huì)員的威士忌吧，可以是一家需要提前三個(gè)月預(yù)定的私房菜館，主廚就是當(dāng)年在百工坊長(zhǎng)大的某個(gè)名廚的后人。
這里拒絕一切連鎖品牌，拒絕一切廉價(jià)的、破壞氛圍的商業(yè)。每一個(gè)入駐的商家，都必須是這個(gè)“活的博物館”的一件“展品”。
當(dāng)這一切都完成后，百工坊將不再是城市地圖上一個(gè)需要被“改造”的區(qū)域。它將成為星海市的文化心臟，一個(gè)能自我造血、擁有強(qiáng)大品牌引力的超級(jí)ip。它產(chǎn)生的稅收，或許短期內(nèi)不如一座金融大廈，但它帶來(lái)的城市品牌增值、文化影響力、高端人群聚集效應(yīng)，是十座金融大廈都換不來(lái)的。
這才是釜底抽薪。
用更高級(jí)的商業(yè)文明，去降維打擊簡(jiǎn)單粗暴的地產(chǎn)思維。
系統(tǒng)提示：宿主正在進(jìn)行一場(chǎng)精彩的“紙上談兵”，邏輯清晰，構(gòu)想完美。
系統(tǒng)吐槽：溫馨提示，再完美的ppt，也需要一個(gè)愿意為它掏錢(qián)的“冤大頭”。資本市場(chǎng)的水，比您想象的要深，也比常務(wù)副市長(zhǎng)的臉皮，要厚。
陸遠(yuǎn)被系統(tǒng)的吐槽逗樂(lè)了。他知道，現(xiàn)在最大的難題，不是規(guī)劃，而是錢(qián)。
這樣頂級(jí)的改造，需要巨額的啟動(dòng)資金。而這筆錢(qián)，東林區(qū)財(cái)政拿不出來(lái)，市里在常鴻的掣肘下更不可能給。唯一的出路，就是引入社會(huì)資本。
他將所有的構(gòu)想、數(shù)據(jù)分析、財(cái)務(wù)模型，全部濃縮進(jìn)了一份文件中。
這份文件，沒(méi)有用zhengfu公文的格式，而是采用了國(guó)際頂級(jí)投行通用的商業(yè)計(jì)劃書(shū)（bp）模板。封面是黑色的底，用燙金的宋體字印著一行標(biāo)題：
《百工坊——一座城市的文藝復(fù)興》。
僅僅是這個(gè)標(biāo)題，就透著一股讓資本無(wú)法拒絕的、混合著情懷與商業(yè)野心的獨(dú)特氣息。
他翻看著這份自己親手打造的、堪稱(chēng)完美的商業(yè)計(jì)劃書(shū)，就像在欣賞一件藝術(shù)品。他有絕對(duì)的自信，任何一個(gè)有眼光的投資人，在看到這份計(jì)劃書(shū)時(shí)，都會(huì)為之瘋狂。
問(wèn)題是，那些投資人，有沒(méi)有膽量，為了這份計(jì)劃書(shū)，去得罪星海市的常務(wù)副市長(zhǎng)？
陸遠(yuǎn)拿起桌上那張寫(xiě)著幾家頂級(jí)文旅投資公司負(fù)責(zé)人聯(lián)系方式的紙條。
第一個(gè)名字是萬(wàn)盛集團(tuán)的副總裁，李建波。萬(wàn)盛是國(guó)內(nèi)文旅地產(chǎn)的巨頭，財(cái)大氣粗，風(fēng)格激進(jìn)。如果能拿下他們，資金問(wèn)題將迎刃而解。
他看了一眼墻上的掛鐘，已經(jīng)是深夜十一點(diǎn)。
這個(gè)時(shí)間點(diǎn)，大部分人已經(jīng)進(jìn)入了夢(mèng)鄉(xiāng)。但對(duì)于那些真正站在資本食物鏈頂端的人來(lái)說(shuō)，夜晚，才剛剛開(kāi)始。