當(dāng)你身無分文之際，想賺一百萬，簡直比登天還要難，可當(dāng)你有了一百萬，再想賺取第二個一百萬的時候，就要容易得多了，有些時候，甚至是不費吹灰之力。

姚啟超就是這樣，幾年之內(nèi)，他的公司便在省內(nèi)打開了局面，具備了相當(dāng)?shù)囊?guī)模，而就在這個階段，他遇到了事業(yè)發(fā)展的第一個瓶頸，從96年開始，公司的經(jīng)營成本高居不下，利潤率逐年下滑，到99年前后，資產(chǎn)負(fù)債率高達(dá)百分之六十五，呆賬壞賬搞更是將近七千萬，公司的財政亮起來紅燈。

省內(nèi)地產(chǎn)市場有限，要想擺脫當(dāng)下的困境，唯一的出路就是進(jìn)軍北上廣深一線大城市，然而，北上廣深的地產(chǎn)市場競爭更為激烈，沒有雄厚的資金實力和背景，別說盈利，能否站穩(wěn)腳跟，都是未知數(shù)。

姚啟超在地產(chǎn)界深耕多年，眼光獨到，他認(rèn)定一線大城市繁華地段的地產(chǎn)價格未來升值空間極大，經(jīng)過反復(fù)論證，毅然決定放棄經(jīng)營多年的住宅建設(shè)，將戰(zhàn)略重心轉(zhuǎn)移到商業(yè)地產(chǎn)方向。

商業(yè)地產(chǎn)的投資額度更大，也更高，要實現(xiàn)這個戰(zhàn)略目標(biāo)，不僅需要大量的資金，更需要找一個手眼通天的靠山。

他先是親赴海外，通過老婆家族的關(guān)系，完成了兩輪融資，同時，又與當(dāng)時風(fēng)頭正勁的大公子搭上了關(guān)系。

大公子的父親，曾經(jīng)在本省任職，現(xiàn)在身居高位，手握生殺予奪大權(quán)。大公子雖然不在體制內(nèi)工作，但憑借著父親的威望，在高層擁有超乎想象的人脈資源。甚至可以毫不夸張的講，在京城，就沒有大公子辦不成的事兒。

為了結(jié)交這位權(quán)貴公子，姚啟超使出了渾身解數(shù)，其中的細(xì)節(jié)之處，就不是文字可以描述的了，總之，不久之后，在大公子的斡旋之下，姚啟超以7個億的價格，一舉拿下了二環(huán)外的一塊地皮。

99年底的7億，絕對稱得上是天價了，令人驚愕的是，當(dāng)年中夏地產(chǎn)的年營銷也不到兩億元，也就是說，剩下那五個多億都是他借來的。

就在所有人都認(rèn)為這哥們肯定是瘋了的時候，地價正式邁入了暴漲的年代，到2002年項目正式竣工，不到三年的時間，在相同位置面積差不多的地塊，沒有30個億，想都甭想。

中夏地產(chǎn)一戰(zhàn)成名，令眾多地產(chǎn)大鱷為之側(cè)目。

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