聽到程曉羽的問題整個(gè)偏廳的氣氛都安靜了下來，因?yàn)榉績r(jià)這些年來一直是全民關(guān)注的話題，到底華夏房價(jià)會走向何處是每個(gè)人都關(guān)心的問題，畢竟這和所有人都休戚相關(guān)。
陸國濤笑了下道：“這個(gè)問題程導(dǎo)問我，還不如問老楊....他對這個(gè)問題研究的最多.....”
楊俊文苦笑了一下道：“要我說程導(dǎo)這個(gè)問題既好回答，又不好回答，想要降房價(jià)，開放供給側(cè)就行......可上面一邊強(qiáng)調(diào)不將gdp作為評判指標(biāo)，一邊擔(dān)心gdp增速達(dá)不到預(yù)期，房地產(chǎn)作為主要為gdp做貢獻(xiàn)的產(chǎn)業(yè)，要想降溫談何容易。”
作為主管土地的官員，楊俊文當(dāng)然明白華夏房價(jià)的只漲不跌的根由，原因并不復(fù)雜，在華夏，房產(chǎn)不是一單生意，而是兩單，地產(chǎn)和房產(chǎn)。
長期以來，華國官員的考核選拔機(jī)制，都是將gdp視作衡量能力的重要標(biāo)準(zhǔn)，而發(fā)展經(jīng)濟(jì)的三大手段就是消費(fèi)、投資、出口，沿海的港口城市還好說，內(nèi)陸不靠海、不臨邊，又不在交通要道上的城市怎么辦？
自己投資自己，錢從哪里來？找銀行借。
拿什么抵押？當(dāng)然是土地。
可搞投資一點(diǎn)錢可不夠，如何借到更多的，源源不斷的錢？當(dāng)然是把土地價(jià)格炒高。
居民不見得有購房需求??！怎么炒高房價(jià)？容易，舊城改造、棚戶區(qū)改造這樣需求有了，拆房子有g(shù)dp，修房子又有g(shù)dp。
舊房子拆的差不多了怎么辦？設(shè)立經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，搬遷政府到荒郊野嶺，修路，管線鋪設(shè)，這些全都是gdp.....
修的房子，沒人買怎么辦？讓房子從需求變成投資.....
你看gdp這不就起來了么？
當(dāng)然這樣不是全無好處，房地產(chǎn)的飛速發(fā)展極大的加快了城市化，但問題也顯著，掏空了全民積蓄，透支了郭家未來收入，并且因?yàn)橘Y金向房地產(chǎn)集中，還會極大的擠壓其他產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。
盡管上面一再強(qiáng)調(diào)希望各地不要將房地產(chǎn)作為經(jīng)濟(jì)發(fā)展的主要推手，要搞制造業(yè)、創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)，但絕大多數(shù)地方缺乏更好的經(jīng)濟(jì)發(fā)展之道，面臨考核要求還是只能抱著房地產(chǎn)這把雙刃劍不放，以至于形成了如今房價(jià)下跌所有人都是輸家的局面。
接著楊俊文又說道：“原先靠大量消耗資源和土地的經(jīng)濟(jì)增長方式是在之前的階段我們不得不走的道路，但大家應(yīng)該明白尋找新的經(jīng)濟(jì)增長方式是歷史發(fā)展至今的必然，也是不得不做的變革。不僅上面對此很清醒，我們下面同樣知道，只是地方上，更多考慮自己任內(nèi)的政績，還在繼續(xù)飲鴆止渴，當(dāng)然我這也是坐著說話不腰疼，畢竟尚海目前的房價(jià)還在合理的區(qū)間之內(nèi).....上一**漲是貨幣寬松，印鈔票的原因?！?
陸國濤不緊不慢的接過話題道：“這一輪調(diào)控力度很大，要是我猜的沒錯(cuò)的話，馬上就會普及租購?fù)瑱?quán)，實(shí)際上有些地方實(shí)行租購?fù)瑱?quán)已經(jīng)很久了，只是沒有擺在明處，接下來就會為租賃市場立法.....其實(shí)這些東西都已經(jīng)在討論之中了，這些政策落實(shí)之后，我猜.....只是我猜測就會大幅提高二手房的首付比例，貸款利率以及交易稅.....以鎖死流動(dòng)性，這樣房價(jià)不會下跌，但二手房也無法變現(xiàn)，于是只能租出去了.....”
頓了一下陸國濤又道：“讓我猜的話，國企會跟進(jìn)租賃房的建設(shè)，而這個(gè)租房政策，一是長效調(diào)控機(jī)制，二是銜接商品房調(diào)控，防止調(diào)控引發(fā)商品房投
資增速下滑，繼而拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長的一環(huán)，目前來說是走的新國的路子，溫和的去杠桿，只是未來的發(fā)展還要看具體經(jīng)濟(jì)形勢是上面樣子的，如果經(jīng)濟(jì)發(fā)展形勢比較好，可以容忍房價(jià)下跌，如果經(jīng)濟(jì)形勢不好那肯定是不能的.....”
程曉羽心道：果然還是走的新國的發(fā)展模式。
陸國濤的答案說出了未來的方向，并沒有給出一個(gè)他自己的答案，但其實(shí)程曉羽也并不需要一個(gè)準(zhǔn)確的答案，他只是想了解大概陸國濤是個(gè)水平，對待房價(jià)是一個(gè)怎么樣的態(tài)度，看來無論是陸國濤還是楊俊文頭腦都十分清楚，把握郭家發(fā)展脈絡(luò)還是十分準(zhǔn)確的，能力是有，但到了陸國濤這個(gè)層級能力基本都不弱，對于程曉羽來說，幫不幫別人一把就主要看眼緣和人品了。
略作斟酌程曉羽說道：“剛才聽到陸秘書長的一席話，我產(chǎn)生了一個(gè)不成熟的想法，大家都該知道米國的信用體系是十分完善的，不論工作還是租房都需要信用報(bào)告，但在我國只有貸款的時(shí)候才能用到，但我國貸款審核還是過于嚴(yán)苛，并且銀行為了減少風(fēng)險(xiǎn)，把錢放給中介機(jī)構(gòu)，由中介機(jī)構(gòu)高額放給需要貸款的人，對于很多有信用的人來說，信用也是很難變現(xiàn)的.....”
“兮羽旗下有個(gè)金融平臺叫做萬羽金融，我希望能接入征信系統(tǒng)，然后讓萬羽信用更多的接入到生活服務(wù)之中去，我想市里能和兮羽、萬羽金融達(dá)成合作，共同打造全國首個(gè)智慧住房租賃平臺。讓全城的租賃房源全面引入萬羽信用，利用實(shí)人認(rèn)證、信用評估、免押月付及信用黑白名單能力，為房東、租客、中介建立誠信檔案.....”
說完之后程曉羽又拿起銀制勺子喝了口南瓜羹說道：“當(dāng)然，其實(shí)不接入征信系統(tǒng)也無所謂....”
程曉羽的這番回答看起來似乎跟引進(jìn)創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)毫無關(guān)聯(lián)，只能說跟剛才討論的房地產(chǎn)業(yè)有些關(guān)聯(lián)，但陸國濤自然立刻明白了程曉羽實(shí)際的想法，他是想在華夏建立一套類似美國的信用體系。