這里面還需要除掉企業(yè)所得稅33%，融資利息，管理費用，土地出讓費用等等，最后剩的凈利潤大概在5500到6600萬之間。

至于會有1000萬左右的差額。

那是因為需要看融資的成本高于低，融資成本高，凈利潤就低，相反，凈利潤則高。

但具體的我也不是特別的懂，因為我做房地產(chǎn)項目也是今年才剛剛做，不過饒是如此，張君在我算完最后除掉各項成本，凈利潤能夠有5500萬到6600萬左右后。

張君也是激動的紅光滿面。

他忍不住的對我說道：“我現(xiàn)在算是明白了，為什么現(xiàn)在所有人都削尖了腦袋想要進建筑行業(yè)，這簡直跟搶錢差不多啊?！?

我笑著對著張君說道：“你的酒吧和會所不也差不多嗎？幾萬塊錢的酒能夠翻倍賣?！?

“那不一樣?！?

張君搖頭說道：“夜場的生意總有一天是要走下坡路的，而且有上限，最多就能賺那么點，就跟以前的迪廳一樣，人滿為患，現(xiàn)在近江的迪廳都倒閉的差不多了，但房地產(chǎn)不一樣，只要你有充足的資金，你就可以不停的擴大規(guī)模，等掙不到錢了，再不干了，掙的錢也足夠多了。”

“那倒也是?！?

我點了點頭。

不過有一點張君說的是不對的，其實房地產(chǎn)行業(yè)，一般毛利率是沒有這么高的，正常一個樓盤的毛利率在30%到35%。

只有特別高的才能夠有60%以上。

而東郊土地整改這個項目能夠達到55%，已經(jīng)算是回報率特別高的項目，沒有背景的公司，幾乎不可能拿的下來這個項目。

而人在做事之前都是興奮的。

在跟我聊了一會之后，張君在公司有些坐不住了，便鼓動我跟他一起開車去東郊那邊看看，我其實也有這個想法。

接著便跟他一起去了。

不過在去了一圈之后，發(fā)現(xiàn)東郊其實也沒什么好看的，道路老化，很多都是上世紀七八十年代遺留下來的老廠房，現(xiàn)在已經(jīng)基本上人去樓空了，冷冷清清的，跟現(xiàn)在近江正在發(fā)展的高新區(qū)完全沒有辦法比。

在回來之后。

便是等待消息了。

一連等了三天。

這期間我也沒有主動去找汪宏宇，最主要的是，我不想營造自己一副是因為想要他手里東郊的項目，所以才一直找他的。

在第五天，汪宏宇主動打了一個電話給我。

電話里，汪宏宇怕我等著急了，跟我說項目還有一點程序要走，讓我再等等，等項目走完所有審批流程，可以正式動工之后，他會通知我。

在接到汪宏宇這個電話后，我懸著的心終于是吃了一顆定心丸，畢竟一個能掙大幾千萬的項目，我怎么可能一點不心動。

可以說，只要我能夠把這個項目做下來。

那安瀾地產(chǎn)便可以完成本質性的蛻變，從一個只能接老舊小區(qū)改造的小項目地產(chǎn)公司，搖身一變成了可以參與中大型以上項目的公司。

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