“去了武漢感覺怎么樣？那里的小商品市場和我們這兒的有什么區(qū)別？你覺得那個前景更好？”邱英杰從武漢回來之后，沈隆和他第一次見面就拋出了一大堆問題。

“你這是考我啊？”邱英杰笑了，然后表情變得嚴肅起來，“漢正街的小商品市場規(guī)模更大，人流量更多，畢竟武漢是中部交通樞紐，這方面的優(yōu)勢可不是我們義烏可比的，從目前來看，我還找不到義烏能追上武漢的機會?！?

“我不相信你沒去過武漢，你早就想好了要走小商品這條路，而且在見過漢正街的熱鬧景象后還堅定地走這條路，這說明你覺得義烏有勝過武漢的地方，起碼在小商品領域是這樣！我想聽聽你的見解？我的話，目前能想到的不多，政策支持應該是一方面，義烏是個小城市，俗話說船小好調頭，謝書記帶頭就能把小商品市場放開，而武漢是大城市，需要處理的事物極其繁雜，而且阻礙也多，武漢的一把手恐怕不會像謝書記這樣重視小商品市場?！?

“是啊，武漢的大企業(yè)太多了，武鋼、東風汽車、武重、武船、武煤……這里面隨便拉出一家廠子來，就頂得上義烏多少年的財政收入，漢正街這點小買賣實在是排不上號！”沈隆看著邱英杰，等他繼續(xù)說下去。

“第二點在人，我們義烏人自古以來就挑著貨擔走四方，熟悉許多區(qū)域群眾的消費習慣，而且不會坐在這等著客戶上門，而是會主動出擊尋找客戶；在這兩點上，漢正街就比不上我們義烏了，他們那里的攤販大多都覺得有武漢的交通優(yōu)勢在，坐在店里等著就行了！短期內或許還行，可時間一長，他們的市場份額一定會被我們蠶食?！鼻裼⒔苓@幾年和沈隆不斷通信，比起電視劇里可成熟多了。

“消費者才是最主要的。”沈隆點點頭，贊同了他這一說法，然后補充道，“其實還有幾個問題，我去漢正街的時候，發(fā)現漢正街的鋪位一次比一次貴，現在商家賺得多還不覺得，就算再漲也有人搶著要，但需要注意的是，小商品是利潤很薄的行業(yè)，如果房租在成本中占比過高，甚至出現房東比租戶賺得還多的時候，這個市場的發(fā)展?jié)摿秃苡邢蘖耍　?

房地產對實體經濟的沖擊，后世的人實在是再清楚不過了，辛辛苦苦一整年，最后一算賬，竟然成了給房東打工，這樣的生意又有多少人愿意做下去呢？

“所以，在這一塊，你們一定要把持住，對鋪位的管理收費一定要規(guī)范，堅決不能出現這種情況！”義烏對小商品市場的調控是很有力的，小商品市場的產權卻、始終牢牢掌握在政府控股的國有企業(yè)手中。

日后，義烏小商品市場最佳攤位每5年使用權的實際含金量可高達100萬元，而義烏市政府卻有能力把價格定在5萬元，有效控制了盲目的高價炒作，從而不使來自全國乃至全球的市場活水被擋在過高的門檻之外。

這種行為短期看來似乎影響了政府收入，但從長遠來看卻給商戶留下了足夠的利潤空間，讓他們能把寶貴的資金用在發(fā)展商業(yè)上，要是算上稅收的收益，絕對比漲租金劃算多了。

“這一點我記住了！不光租金要合理，而且在租戶租賃商鋪的過程中也要做到公平公正，杜絕腐敗現象的出現?！鼻裼⒔苣贸龉P記本把沈隆說的話記下，他當然知道一個興旺的批發(fā)市場，鋪面能帶來多少利益，肯定有人會盯上這一點，他決不允許一顆老鼠屎壞一鍋湯。

“另外，漢正街的小商品大多都是從外面進貨，并不是自己生產的！這同樣是個問題，一個市場如果不能掌控貨源，那發(fā)展前景就相當有限了！我們義烏現在也是這樣，但已經有些商戶開始琢磨自己進行一些小商品的加工了，這種行為一定要鼓勵?！?