幻影停在海光大廈停車場，一行人才下車，就有個中年男子持著手機迎上來。

“你們好，請問，是汪總嗎？”

汪上前一步，伸出手：“您好，我是汪?！?

“汪總您真是……年少有為?！?

中年人愣了一下，和汪大少握完手才想起來自我介紹。

“啊，失禮失禮，我是魔都第一中級發(fā)院執(zhí)行局負責本次拍賣的黃光良，您叫我老黃就好?！?

老黃什么的聽聽就拉倒吧，真叫出口，那得多不懂事？

汪直接把對方高高捧起：“黃處您好，您更年輕有為?！?

黃光良謙虛擺手：“不敢當不敢當，我就是個干雜活的?！?

魔都中院是正廳級單位，3.2億的拍賣金不是小數(shù)，負責此事的黃光良，級別肯定不低。

汪大少和對方的關(guān)系，不是純粹的買主與賣家，不至于勾心斗角當敵人似的提防著，但又不能完全信任。

法院在阿里平臺主動坑買家的事情，至今為止，一例都沒發(fā)生過。

網(wǎng)絡(luò)平臺面向全國，出問題影響太大，又沒什么個人利益在里面，所以司法機構(gòu)主動下套的意愿并不強。

但是，被動的坑很多，這種事兒不會為個人意志轉(zhuǎn)移。

所以，汪大少沒有與對方談寫字樓的事兒，東拉西扯的寒暄著，一并走向大廈。

進到大堂，另有一撥人在等著。

其中一位是大廈的物業(yè)經(jīng)理，另外一位是王庭娛樂的律師。

各方人馬到齊，才真正開始聊正事。

主要是律師問，對方答，汪只負責聽。

一項一項確認過去，情況漸漸變得明朗起來。

兩層寫字樓的產(chǎn)權(quán)明晰，不存在抵押或出售給第三方的情況，繳款之后的一個月左右就能拿到產(chǎn)權(quán)。

兩層樓的實際面積與文件描述并無出入，每層各3700平，六座客梯+一座貨梯，格局很好。

物業(yè)方面掏出一份前年的成交文件，26、27、28層的出售價格，在前年是7.2萬元一平。

今年的魔都寫字樓市場其實有點陰跌，成交價與去年基本持平，但成交量較少。

在這樣的情況下，司法方將兩層樓評估為4.8億，均價6.5萬每平，是比較公允的。

拿到銀行去做抵押，評估價應(yīng)該差不離。

而18、19兩層的實際拍賣價，僅為3.2億，均價4.32萬元每平，是個超級大便宜。

當然，如果汪不急著拿下，靜待流拍，下次的上拍價必然會降到3億以下，甚至到2.8億、2.6億，都有可能。

法院查封的資產(chǎn)，賣出去就是賺。

不然用什么來補償債權(quán)人？

至于被執(zhí)行人，那家公司已經(jīng)破產(chǎn)，老板被列為在逃通緝犯，沒有任何麻煩。

所以，現(xiàn)在僅剩的麻煩是……

“18、19層早在兩年多前就被租了出去，目前有大大小小二十來家公司在那兩層樓里辦公，清理租客方面的事情，我們愛莫能助。”

黃光良并沒有因為汪年紀小就輕視他，坦然把情況說明。

這種事兒，哪怕騙得過汪，亦不可能騙得過律師，沒必要撒謊。

汪大少翹著二郎腿安靜坐著，對黃光良點點頭，仍舊沒開口，靜待律師交涉。

“葛經(jīng)理，當時簽訂的租期是多久？”

“因為不是整租，合同大部分都是2+1，有個別的是1+1，但租金是一年一交，由我們代收，然后轉(zhuǎn)給業(yè)主?！?

“所以現(xiàn)在是什么狀態(tài)？本年度的租金已經(jīng)交付？”

“沒有，劉老板1月份出的事，租客們以業(yè)主破產(chǎn)權(quán)益人不明為由，拒絕交付今年的租金?！备鸾?jīng)理搖頭。

“ok，我表述一下，您看對不對——按照合同，今年是+1合同的最后一年租期，但實際上租客們已經(jīng)處于拖欠租金狀態(tài)。

現(xiàn)在是11月，有沒有租客是在去年11月份到今年1月份之間交租的？”

“沒有?！?

“ok，那就是說，所有租客全體欠租，對吧？”

“對的?！?

“ok，咱們再具體一點，已經(jīng)履行完合約的有多少家？仍在合約期內(nèi)，只是欠租的有多少家？”

“額，租期未到的應(yīng)該只有三四家吧……具體的情況我得查查?！?

律師點點頭，回去和汪小聲匯報。

“汪總，在法理上，只要您拍下資產(chǎn)，在繳清款項、法院出具裁定書的那一瞬間開始，您就具備業(yè)主資格，可以解除與前租戶的租賃關(guān)系。

但是，在具體的執(zhí)行方面，我們很難申請下來法院的強制措施，如果租戶拒不搬出，會很麻煩。

二十多家租戶，長達一年時間拒絕交租，我完全有理由懷疑：租客內(nèi)部應(yīng)該已經(jīng)形成共識，集體拖延、抵賴的可能性極高。

風險主要是集中在這里，別的問題不大，您慎重考慮。”

“多謝，我明白了?！?

汪大少點點頭，主動起身，邀請葛經(jīng)理：“情況我已經(jīng)了解，能不能請您帶我上去實地看一看？”

“沒問題，沒問題！”

葛經(jīng)理客客氣氣的鞠躬彎腰，請大家上樓。

一行人就呼呼啦啦踏進電梯。

來到18樓，在葛經(jīng)理的介紹下，汪終于搞清楚兩層樓的格局。

海光大廈總高28層，框架剪力墻結(jié)構(gòu)，單層空間分割極靈活，室內(nèi)墻體基本都是空心磚，不承重，只起到分隔作用。

18層被分隔成大概20個空間，駐扎著十幾家公司。

19層的一半屬于一家外貿(mào)企業(yè)，另外一半仍舊是散租。

按照葛經(jīng)理的介紹，18、19兩層都有不少沒有被承租出去的區(qū)域，但是汪一路走來，發(fā)現(xiàn)本該空著的房間，統(tǒng)統(tǒng)都被占用著。

葛經(jīng)理訕笑道：“自從劉總出事，我們物業(yè)也很為難……”

汪意味深長的笑笑，扔下一句：“你們海光房地產(chǎn)還挺好欺負的?！?

轉(zhuǎn)身走向前方。

葛經(jīng)理被擠兌得很難受，動動嘴唇卻沒說出話來，眼睛里閃過一絲焦慮。

汪云喜又冷不丁問：“葛經(jīng)理，物業(yè)費是哪方交？”

“呃，是我們物業(yè)與業(yè)主進行結(jié)算的……”

“那前業(yè)主欠你們物業(yè)費么？”

“當然，今年的物業(yè)費都沒有結(jié)……”

汪云喜卻不信：“你們代業(yè)主收取租金，沒有直接扣掉物業(yè)費？”

葛經(jīng)理被問得滿腦門汗：“呃，主要是今年的租金沒有收上來……”

對話的功夫，汪已經(jīng)在19樓的走廊里轉(zhuǎn)了整整一圈。

寫字樓真心不錯，框剪結(jié)構(gòu)最優(yōu)秀的地方就是空間的任意分割，空心磚墻一拆，想怎么改造就怎么改造。

直播間、化妝間、浴室、健身區(qū)、辦公區(qū)、攝影棚、錄音棚……

任何需求都能夠得到滿足。

7200平的面積，塞下1000員工輕輕松松。

王庭娛樂不斷擴招，才幾個員工？

250個不到。

拿下此處，至少一到兩年內(nèi)，王庭娛樂不需要考慮經(jīng)營場地的問題，悶頭往前沖就好。

……

走廊里人來人往，穿著各式工裝的員工們，看著汪一行人溜溜達達指指點點，目光十分訝異。

尤其是汪大少，衣著華貴，年紀又那么小，身后還跟著兩個天仙般的姑娘，被一群中年男人拱衛(wèi)在中間，一股頂級二代巡街的氣息撲面而來。

“那年輕人是干嘛的？”

“要開新公司？”

“不像，租辦公室至于讓老葛跟在旁邊？”

“你們那都是什么腦子？！看那陣勢，明擺著的嘛，來看樓的買家！”