爛尾樓，這種事情在國內(nèi)比比皆是的，有很多的爛尾樓，明明已經(jīng)蓋起來了，就差一個封頂，或者說封頂都封好了。

好像看起來，就用不了多少錢就可以蓋起來了，但是就差的那最后一步，就是蓋不起來。

對于普通人來說，感覺好像幾個億，幾十個億都已經(jīng)投資，難道說還差那最后一點錢嘛。

但是實際上，爛尾樓之所以是爛尾樓，不管是差在哪一步，他都是爛尾樓，就是剛剛打了一個地基也好，或者說都已經(jīng)封頂了也好，都是一樣的。

甚至說前者只是一個地基，相對來說比那種已經(jīng)封頂?shù)倪€更好一點。

很多人覺得，已經(jīng)封頂了，哪怕就是這個開發(fā)商不行了，換一個開發(fā)商接過來，一點小錢就蓋好了，不是照樣賺錢嘛。

其實根本就不是那么回事的，這爛尾樓里邊涉及到的主要是債務(wù)的問題。爛尾樓的開發(fā)商，用時髦的金融術(shù)語，這叫“高杠桿”、“資本運作”，但是說白了就是借高利貸。一旦還不上錢，只能借了新債還舊債，利息越滾越高。

對開發(fā)商來說，爛尾樓續(xù)建的成本并不低，一個十萬平米的項目，續(xù)建成本通常要幾千萬左右，這一般說的還是那種全部蓋到封頂，但是對于開發(fā)商資金鏈條斷裂的項目，單獨就一個項目來看，并不是說你有幾千萬，你就一定能復(fù)建。如果是那樣，爛尾樓的小業(yè)主一家出10萬，豈不是就把房子蓋起來了？當(dāng)然了無論是從組織上，還是老百姓的錢包上，一家10萬也是難如登天。

爛尾樓看似只差幾千萬，但是實際上你要想復(fù)建，前提是必須先處理開發(fā)商的債務(wù)問題。

資金鏈條斷裂的開發(fā)商，他的債務(wù)是滾動的。業(yè)主的購房款一般早已沖抵了銀行和大小債權(quán)人的利息，再加上開發(fā)商揮霍的部分，開發(fā)商早已錢包空空。

這個時候大筆的本金還未償還，同時施工方的工程款也有大量的拖欠。

通常差一個億的項目，拖欠的施工款一般也有數(shù)千萬，而且這個數(shù)字還是一直增加的拖欠工程款也存在違約金和施工方的損失，比如租賃大型設(shè)備的損失，工人工錢的損失。

前世的時候，秦川在新聞上看到過某省有一個項目，當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門牽頭讓業(yè)主認(rèn)購車位，80%的業(yè)主認(rèn)購車位之后集資了6000萬的資金，相關(guān)部門打給了施工方，沒想到施工方翻臉了，這6000萬只夠償還之前開發(fā)商拖欠的施工款，要想續(xù)建，再打6000萬過來！

爛尾樓就像一個大火堆，一座著火的森建，你看他那個大黑樓殼，好像安安靜靜的沉睡。

實際上他的金融之火一直燒個不停，被燒掉的，就是這些項目復(fù)工的希望，就是棺材里的血肉。錢燒光之后，債務(wù)還在。于是只能以房抵債，這樣等房子和地皮全部抵掉。

房子和地也燒光了，債務(wù)也還沒還完。

所以爛尾樓的項目，風(fēng)險非常大，這里邊不是簡單的加減算法，以現(xiàn)在明威公司接手的這個高麗國際金融大廈來說。

首先明威公司要解決的就是上一個開發(fā)商留下來的爛攤子，債務(wù)關(guān)系，收了多少錢，花了多少錢，現(xiàn)在還欠著多少錢，這其中違約金有多少，應(yīng)收的有多少，還能夠收回來多少。

這些成本要計算清楚協(xié)調(diào)好的，當(dāng)然了，很多施工方之類的，也不會真的要違約金之類的，因為要是真的按照違約金來談的話，那沒有人接手，他們一分錢也要不少。

但是這個成本也不會低的，除了要解決了債務(wù)以外，還需要看這個項目現(xiàn)在的價值還有多少。

價值減去債務(wù)，就是簡單的加減算法了，但是這里邊還有一個問題，那就是周期性的問題。