"你們那都是什么腦子！看那陣勢(shì),明擺著的嘛,來(lái)看樓的買家！"
"臥槽！真有點(diǎn)那個(gè)意思誒！"
"小劉去給老板打電話,抓緊抓緊！"
職場(chǎng)里混精的老油條不在少數(shù),很快就將一行人的目的猜出個(gè)大概。
頓時(shí),很多小老板、主事者的眼神就是一變。
汪把紛紛擾擾盡收眼底,卻視若未見(jiàn),不動(dòng)聲色的問(wèn)葛經(jīng)理："方不方便去看看歷年的承租文件"
"可以可以,您跟我來(lái)。"
到樓下的物業(yè)辦公室,翻開(kāi)賬本,欠租情況觸目驚心。
最長(zhǎng)的已經(jīng)有14個(gè)月未交租金,短的亦有半年,只有兩家是事前交滿兩年房租的,年底亦將到期。
不過(guò)那跟汪沒(méi)什么關(guān)系,前業(yè)主劉總外逃,公司破產(chǎn),收租主體不復(fù)存在,沒(méi)人主張,才讓那些公司如此猖獗。
現(xiàn)在的情況還真就對(duì)汪大少十分有利,清理租戶本來(lái)是件麻煩事,租賃合同是受法律保護(hù)的,但有了欠租未繳的由頭,想必會(huì)輕松許多。
海光物業(yè),應(yīng)該亦會(huì)配合。
汪大少特意與葛經(jīng)理確認(rèn)一下。
"假如我拍下兩層產(chǎn)權(quán),貴方會(huì)配合我們公司清理租戶吧"
"當(dāng)然當(dāng)然。"
葛經(jīng)理連連點(diǎn)頭,"但是我們能做的不多,畢竟是你們之間的糾紛……"
嗯！
意思是不打算配合！
合著你們除了收物業(yè)費(fèi),別的什么都不管！
汪對(duì)葛經(jīng)理一直不怎么滿意,此刻終于忍不住皺眉。
"葛經(jīng)理,換成是我們那邊的物業(yè),現(xiàn)在的18、19層應(yīng)該是干干凈凈的兩層空樓。"
"哎哎呀,阿拉魔都這種事情很麻煩的,我只是一個(gè)打工的,鬧出亂子來(lái)吃罪不起……"
葛經(jīng)理搓著手,滿臉的不好意思,但就是不給正面承諾。
汪云喜忍不住問(wèn)："如果我們停拍,那兩層樓的物業(yè)費(fèi)你們?nèi)ツ氖?
葛經(jīng)理繼續(xù)搓手："我們是真的很為難……"
得,根本指望不上。
汪云喜突然意識(shí)到不對(duì),轉(zhuǎn)頭望向汪。
傅雨詩(shī)亦突然抬頭,看著汪,嘴唇微動(dòng)。
結(jié)果大少一點(diǎn)表情都未露,直接起身,走向辦公室大門。
"走吧,喜子哥,拍賣的事情暫時(shí)擱置,海光物業(yè)的素質(zhì)真心堪憂。"
"哎,汪總,哎,汪總,您……"
葛經(jīng)理急忙去追,但只是在后面叫著,并不是真心想攔的架勢(shì)。
一行人出門下樓,汪和黃處握手道別。
"今天麻煩您了,十分感謝。公司事情太多,我只能在魔都滯留一天,否則今天應(yīng)該請(qǐng)黃處吃頓便飯的,不周之處,請(qǐng)黃處海涵。"
"哪里的話,分內(nèi)之事。汪總,您真的決定放棄這處物業(yè)么"
汪苦笑搖頭："事先沒(méi)想到這么麻煩,海光態(tài)度曖昧,我確實(shí)要再考慮考慮。"
黃處搖搖頭,沒(méi)再多勸,但眉宇間泄露出一絲煩躁。
汪一直緊緊盯著對(duì)方的微表情,見(jiàn)狀,心里一松。
等到黃處上車,現(xiàn)場(chǎng)只剩自家人,汪云喜終于忍不住罵娘："小,那物業(yè)經(jīng)理不對(duì)勁！"
"我知道。"汪大少冷笑點(diǎn)頭。
從物業(yè)費(fèi)的情況來(lái)看,海光物業(yè)的不作為就顯得十分可疑。
租金你們沒(méi)資格收取,物業(yè)費(fèi)直接跟各家公司收,總沒(méi)問(wèn)題吧
海光大廈地處浦東核心,本身又是一級(jí)寫字樓,物業(yè)費(fèi)一平米25塊錢每個(gè)月,一年200多萬(wàn)的收益,放著不管
那句"拍賣暫時(shí)擱置",就是汪大少特意說(shuō)給葛經(jīng)理聽(tīng)的。
結(jié)果對(duì)方一點(diǎn)不急,終于讓汪確認(rèn),事情不對(duì)。
傅雨詩(shī)精明得不像19歲的小女生,早就察覺(jué)出端倪,聞立即勸狗子："我們換個(gè)拍賣標(biāo)的物業(yè)+租戶,個(gè)個(gè)都是麻煩。"
娜吾卻蠢兮兮的,直到現(xiàn)在都沒(méi)反應(yīng)過(guò)來(lái)。
"哪里麻煩那個(gè)葛經(jīng)理不是愿意幫咱們么！"
"那個(gè)狗草的會(huì)幫個(gè)屁！"
汪云喜心氣極其不順,直接爆粗。
汪卻始終那么冷靜,揉揉娜吾的頭,和她簡(jiǎn)單解釋一句。
"海光物業(yè)有自己的算盤,指望不上。"
"??！什么算盤！"
娜吾越發(fā)懵懂。
汪大少卻猜得出來(lái)大概。
"剛才看文件的時(shí)候,我特意注意下一產(chǎn)權(quán)情況,海光大廈28層,有大概一半未出售,是海光房地產(chǎn)公司的自有產(chǎn)權(quán)。
我估摸著,應(yīng)該是海光地產(chǎn)想要回收18、19層,所以不希望有人攪局。"
"那不是拍賣品嗎他們?yōu)槭裁床恢苯踊ㄥX拍"
傅雨詩(shī)主動(dòng)回應(yīng)娜吾："資金不夠、嫌貴、有別的打算……可能性很多。"
"嗯。"
汪大少點(diǎn)點(diǎn)頭。
"我研究過(guò)流拍程序,我們現(xiàn)在是二次拍賣,假如再次流拍,法院會(huì)在60天內(nèi)進(jìn)行第三次拍賣,價(jià)格會(huì)比現(xiàn)在再降低10%-20%。
假如海光在中院有關(guān)系,取最大降幅,兩層樓的價(jià)格直降6400萬(wàn),總價(jià)2.56億,那就是一個(gè)超級(jí)大便宜。
海光很可能就是打算在那時(shí)出手,卻沒(méi)想到,半路殺出我來(lái)。
3.2億的價(jià)格,我相信他們是不可能接受的,蓋那兩層樓的成本可能都不到5000萬(wàn),第一次出售時(shí)有沒(méi)有賣到3億都是個(gè)問(wèn)題。"
"我的天……好復(fù)雜……"
娜吾有點(diǎn)懵,隨后雙手捧胸,眼睛直閃星星的看著汪。
"汪汪,你好聰明！"
汪云喜亦很敬佩,豎起大拇指："小,你厲害！那咱們?cè)趺崔k換個(gè)拍賣品吧！"
汪云喜不想跟海光浪費(fèi)時(shí)間,第一反應(yīng)是放棄。
但是,汪不可能放棄。
"為什么要換！產(chǎn)權(quán)沒(méi)問(wèn)題,價(jià)格又便宜,我們?cè)谀Ф颊也坏礁玫呐钠贰?
找到都不能換。
畢竟,拍賣卡已經(jīng)使用,不拿下海光,就等于浪費(fèi)整整2.9億。
"可是……如果海光搶拍怎么辦"
"不會(huì)的。"
汪信心十足的搖頭。
"海光作為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司,是不可能用3.2億來(lái)回購(gòu)自家樓盤的。那么高的價(jià)格,都不如投入到別的項(xiàng)目里,去開(kāi)發(fā)新樓盤。"
汪云喜不清楚汪的血賺本質(zhì),仍舊有顧慮。
"那租戶呢物業(yè)不幫忙,搞不好還會(huì)拖后腿,那些租戶如果鐵了心的拖延,很麻煩啊……"
"麻煩"
汪大少啞然失笑,眼神里閃爍著森森的寒光。
娜吾和傅雨詩(shī)正勁勁兒的等著汪接下來(lái)的話,想聽(tīng)聽(tīng)他的打算。
結(jié)果,汪大少就只是笑笑,不發(fā)一的上車。
放狠話這種事,在必要的時(shí)候偶爾為之即可,真正的狠茬子,從來(lái)都是少開(kāi)口,多動(dòng)手。
汪準(zhǔn)備用事實(shí)讓那些人明白,到底誰(shuí)才是麻煩！_k