第731章

最重要的是,澎湖灣項(xiàng)目給江志浩帶來(lái)了巨大的收益。

本來(lái)這個(gè)項(xiàng)目董青云是打算用來(lái)推動(dòng)自己的青云房地產(chǎn)邁入百億門(mén)檻的,結(jié)果卻因?yàn)閮鹤拥氖虑?只能低價(jià)賣給江志浩。

后來(lái)地鐵線以及西北新區(qū)的規(guī)劃,讓澎湖灣項(xiàng)目的利潤(rùn)直接翻了好幾倍。

四千多套房子賣掉后,一共得到一百六十億的現(xiàn)金,去掉各種銀行貸款,買地,建設(shè),人員工資,運(yùn)營(yíng)之類的成本,最終還能剩下大概三十多億的利潤(rùn)。

所以為什么很多房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商遇到資金鏈斷裂就得跳樓

因?yàn)榉康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)本身就是加了杠桿的,手里有一個(gè)億的資金,他們就敢做成本十個(gè)億的項(xiàng)目。至于另外九個(gè)億的缺口,全靠銀行貸款。

在某種意義上來(lái)說(shuō),只要你有房子有地,銀行就敢把錢(qián)貸給你,這就是為什么大部分房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的企業(yè)負(fù)債率,都高達(dá)百分之六七十的原因。

一百億的銷售額,最終利潤(rùn)也就百分之二十左右,沒(méi)有人們想象中的那么高。而在房子售賣完之前,他們要承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn),卻要比利潤(rùn)大的多。

而董青云的事情,也讓江志浩對(duì)這個(gè)世界有了更加清楚的認(rèn)識(shí)。

像董青云一樣,在股災(zāi)中無(wú)意中受損嚴(yán)重的還有很多,之前金融市場(chǎng)的瘋狂,現(xiàn)在成了埋葬無(wú)數(shù)人的哀曲。m.

大量的實(shí)體資產(chǎn),都在這兩年被壓低拋售,從后世的規(guī)律來(lái)看,這是抄底的最佳時(shí)刻。

過(guò)了這兩年,想再用白菜價(jià)買資產(chǎn),就再也沒(méi)有可能了。